http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日 杨 帆 惠州日报
销售进度变化致使众多期房“结成硕果”变成准现房
对于近期惠州市场上出现的众多以现房、准现房姿态销售的楼盘，业内人士观点不一，但均认为是楼市转入调整期以后，开发商或主动或被动的举动。
郭先生表示，现在楼盘的销售进度普遍放缓，而建设进度还是如一，所以有些楼“卖着卖着就成了准现房”。蒋先生也表示，准现房的增多是市场存量积累的结果，目前惠州楼市的供应量太大，很多楼盘不能及时销售，导致市场上的待售房源越来越多。
但也有专业人士从开发商的主动行为方面做出分析。世联地产惠州公司营销总监苏剑认为，现房和准现房销售也是一种营销手法，“要不就给客户最好的东西，要不就不给”。现在购房者持币在手拥有主动权，买房可以慢慢挑、慢慢看，看到合适的房子才出手，在这样的消费心理下，开发商只能适应市场变化，把房子改为准现房销售。他举例说到，今年9月29日国庆黄金周第一天，恒大地产集团在广州等全国12个城市同时推出18个精品楼盘，项目全部以 “园林实景＋准现楼＋精装修”面市，立即在全国掀起置业热潮，开盘首日即斩金31亿。而我市前段时间高调“封盘”的南山诗意，也是预备以准现楼+园林的方式发售。
不过，像恒大这样的大手笔，如果没有雄厚的资金保障，一般开发商很难做到。合生创展广东东部区域公司营销中心王经理表示，准现房和现房销售，比拼的就是楼盘品质，对开发商来说不仅资金压力大，开发成本及营销成本也非常高。在目前“资金为王”的形势下，尤其到了年底需要回笼资金，很少有开发商主动选择准现房销售，惠州市场上的现房和准现房大多数是被动形成的。
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