“十一”长假购房正当时

惠州楼市正处量多质优价稳阶段，加上节日促销，市民迎来入市良机

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月27 日惠州日报

今年是取消“五一”黄金周的第一年，加上不同于往年的宏观经济形势，使得众多开发商对即将到来的“十一”长假充满了期待，因而促销力度也明显加大。不少市民也都将安家置业的梦想寄托在这个收获的金秋。采访中，来自市房产交易中心、中原地产等诸多业内人士均表示，目前惠州楼市处在难得的量多、质优、价稳的阶段，是一年中的最佳入市购房时机。

产品增多品质提升

进入9月以来，惠州市场上各种不同类型的楼盘产品也逐渐增多。前段时间为避开奥运的影响或选择观望的开发商，此时也纷纷开始发力。荷兰水乡、东江学府、奥林匹克花园、城市绿洲、雅居乐·白鹭湖等大盘都有新产品面世，丽格国际公寓、光辉年代、御景华城、南湖明珠、鑫月·汇峰、鸿隆·江山等近20个新项目也纷纷涌现。有开发商坦言：“前段观望情绪最浓重的时候，我们也有意暂缓了开发进度。现在的形势已经在回暖，市场在动，我们此时不动，更待何时？”集中促销攻势下，消费者有了更多的选择权。

除产品增多以外，新增楼盘的品质也有显著提升。比如楼间距加宽，梯户比提高，公共空间越来越受到重视，户型的设计也普遍讲求动静分区等。江北某楼盘负责人表示，现在的消费者购房更加理性，往往有一个月左右的看房比较期，尤其是对小区景观、园林配套等要求越来越高。很多楼盘因此调整规划，比如珠光御景湾按照楼盘建设进度，本来6月份就可以开盘，但一直到最近把项目会所、法式花园、音乐广场、御景内湖等全部做好后，才推向市场。更有“极端”者宣称封盘，以集中精力完善小区园林及其它配套工程。

此外，更多的楼盘已实现准现楼发售。因此，一部分市民表示淡季入市其实有好处，比如房子建得怎么样，会不会烂尾，园林好不好，开发商承诺的配套有没有做到等等，都可以实地考察，眼见为实，买得更加安心。

惠城区房价连续三月高位徘徊

从5月开始，惠州楼市的成交量开始有了显著提升，说明市场的刚性需求仍然旺盛。一部分消费者之所以观望，主要是在看房价是否还会下跌。随着8月底以荷兰水乡为代表的几个项目放低身段入市，“惠州房价是否见底”的探讨也越来越多。

光耀集团营销经理钟鼎轩否认了“价格战”一说，并表示这是一种市场的理性回归。随着项目销售的顺利进行，其VIP折扣已经取消，这预示着其价格还在往上走。中原地产惠州分公司事业部总经理蔡继忠也表示，“不能说在打价格战，只是开发商的定价更加贴近市场。第四季度市场仍将持续调整，但和上半年相比，房价的调整幅度将较小，应该说是比较平稳的微调。”

事实上，市房产交易中心统计数据显示，惠城区商品房交易均价自6月份突破5000元/平方米起，已连续三个月处于5000元/平方米以上，而此前2～5月份这一数据都在4700元/平方米左右徘徊。同时，自4月份起，全市商品房销量不仅没有大的下滑，反而在调整中有所回升。这在目前全国很多城市的房地产市场价量齐跌的形势下，是非常难得的。正如市房产交易中心副主任文魁分析，惠州楼市自身发展总体来讲比较健康，没有出现大起大落，房价的泡沫不多。

部分购房者不指望房价深跌

购房者虽然都希望房价下降，但愿望归愿望，建筑材料、人力成本的上涨等都是明摆的事实，明眼人稍微算一算，心里也清楚房价下跌的空间究竟还有多大。今年小户型的热销中，除了首次置业的年轻人以外，还有不少惠州本地投资客的身影。业内人士指出，投资客是最讲求投入产出比和保值增值性的，相对异地投资客来说，惠州本地投资者则更为稳健。他们选择在这个时候出手，正说明他们也认为房价没有多少下跌余地，而且看好其升值空间。

不少置业者都表示，不指望房价深跌，趁现在房源多，价格稳定，遇到合适的就可以出手。特别是“十一”期间，开发商肯定会有优惠措施，趁此机会，一家人逛逛看看，选择一套全家都喜欢的房是最理想的。钟鼎轩表示，现在楼盘的品质起来了，价格回落了，对消费者有利，是出手的好时机。文魁认为在大多数开发商抓住“十一”黄金周加大促销力度的同时，也是市民抓住时机入市的好机会。他认为随着惠州经济的发展，房价迟早要涨上去，接下来房价的调整或回落不会有太大动作。因此他建议购房者尤其是买房自住的市民，可以考虑抓住这个机遇，尽早实现安家置业梦想。

责任编辑/huizhou_news001

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