借道信托理财房企曲线圈钱正收益神话将破灭

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月9 日国际金融报

[摘要] 央行联合银监会日前发布的《关于金融促进节约集约用地的通知》，使房地产企业更加急切地需要寻找资金渡过难关，这就像一把火，催热了房地产类信托理财产品，同时，也给信托理财产品这一原本收益稳健的理财品种增加了风险隐患。

借道信托应对“限贷”

信托类理财产品按发起人分通常可分为两类：

一类由信托公司直接向投资者发行，门槛较高，一般是100万元；

另一类通过信托公司与银行合作的方式，由银行向投资者发行，门槛较低，一般是5万元，通过这种方式，广大中小投资者也有机会参与信托理财。

最近，西南财经大学信托与理财研究所发布的一份研究报告显示，由信托公司发行的房地产类信托理财产品不论在数量上还是规模上都在高速增长。数量上，此类产品由2008年6月的8款增加到7月的11款。同时，资金规模7月较6月增长4.2亿元，达到17.35亿元，而去年同期，该类产品的成立规模只有1.56亿元。

银信合作的信托理财产品，销售情况非常好

来源于上海银监局的统计数据显示，截至今年6月末，上海地区此类产品余额为581.21亿元，占个人理财产品市场总量的54.33%。在这类信托理财产品中，信贷资产类(信托理财产品按其投放领域，可分为信贷资产、证券市场和票据资产等三类)占了大部分。一位银行业内人士告诉记者，近期投向房地产业的信贷资产类产品数量在逐渐增加。

“这种情况其实很正常。房地产业的融资渠道有很多种，除了传统的银行信贷渠道外，上市公司股权转让或质押、信托理财等都是合法的融资渠道。央行与银监会发布的‘限贷’通知，属于信贷政策的一部分，是针对银行的约束，信托理财渠道并不受此限制。”一位信托业内人士告诉记者，“既然银行信贷渠道受限了，包括信托理财在内的其他融资渠道资金量自然会增加。预计在接下来的一段时间，房地产类信托理财产品增加的趋势还将继续。”

利率“水涨船高”

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