http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月26 日 周宏 全球品牌网Globrand
最近有媒体纷纷报道，在加息后人民币面临更大的升值压力，大量国外热钱进入上海楼市争购高价房，把本已全国最高的上海房价再度拉高，引起了业内外极大关注。业内人士猜测：北京作为国际资金关注的重点城市，是否也会成为国外热钱进入的下一个目标？买房人在担心：国外热钱如果大量进入北京楼市，会否使北京房价进一步上涨？经过记者的采访发现，目前北京没有明显迹象表明大量国外游资进入楼市。
国外热钱未大举进入北京楼市
在上海被炒得像神话一样的国外热钱在北京看不出什么热度。“我们期待这种情况的出现，但目前还看不出来。销售状况与加息前没有太多变化。”位于朝外商圈的铂宫的一位负责人向记者透露。据他分析，铂宫的欧式风格、高档装修以及其所处的朝外商圈应该会对国外投资人构成强烈地吸引。而目前铂宫的销售情况应该能比较客观地反映目前的市场并没有大量国外热钱进入。望京是外籍人士在京购房较为集中的区域，记者了解到的情况并没有出现外资购房大量增加的现象。据宝星国际销售总监王先生介绍，目前宝星国际正在销售二期，主要的外籍购买者仍然是韩国人。他们大多是一期的韩国客户介绍过来的，在数量上虽然较多，但与加息前相比并没有明显的增加。记者在采访其他多个楼盘的销售状况时得到的回答基本一致。
随着中国加入世贸组织和北京国际化程度的提高，使在北京的外籍人士能享受到越来越多的国民待遇。在买房方面，在京外籍人士购买商品房已经没有太多的限制。据了解，已经在安全局备案的项目，外国人只要凭护照、工作证或居留证就可以买房。没有在安全局备案的项目，只要外国人通过相关审核，也可以在京置业。因此外籍人在京购房门槛的降低，为国外热钱进入打通渠道。相比股市和汇市，在人民币不能自由兑换的情况下，国外资金进入楼市似乎更容易一些。但是，国外热钱并没有选择大举进入北京楼市。
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