是无奈断供还是有意逼宫断供意在逼政府救市

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月1 日胡嘉莉中华工商时报

[摘要] 6月以来，深圳房贷断供事件频频上演,他们中的不少业主实际上有还贷能力，选择停交房贷，是房价落差心理不平衡所致。

6月以来，深圳房贷断供事件频频上演。7月20日，深圳宝安碧水龙庭的黄小姐与其他67位业主作出了一个决定：集体断供，并委托律师向开发商提起正式的集体诉讼。“如果继续供下去，加上利息差不多还要还150多万元，所以我宁愿首付不要了。”碧水龙庭一位参与“集体断供”的业主说。碧水龙庭二期的多位业主们均表示，他们中的不少业主实际上有还贷能力，选择停交房贷，是房价落差心理不平衡所致。

是无奈“断供”还是逼宫

据一位不愿透露姓名的业主告诉记者，目前碧水龙庭二期还有部分楼盘以及三期楼盘未出售，价格仍维持在1.3万元／平方米左右，一旦安抚二期业主顺利入伙，开发商很可能立刻降价到7000元／平方米左右销售。因此他们在入伙前选择集体断供，也是为了给开发商施加压力。

一位知情者透露，深圳出现的“断供”案只是一个手段，业主“断供”只为“救市之说”造势。这其实是业内一个营销高手策划的经典之作，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键。

据这位知情者称，所谓“断供”的楼盘都不会是价值最高的楼盘，而是实际价值低、泡沫很大的楼盘。业内早在2007年初就形成了要通过“断供”来确保资金链不长时间断裂的共识，开发商通过与炒房者联手来给银行和政府施加救市压力。

据悉，“断供”之前要在楼盘、社区、互联网中贴出告示，寻找具有共同语言的炒房者，还要找律师、请公正，邀请新闻媒体，然后通过类似新闻发布会的方式，在社会上造成重大影响，以形成“楼盘价格下跌，经济危机一触即发”的态势，给银行和政府造成“救市”的压力。

为了规避这种由于“断供”引发的风险，开发商、炒房者和银行形成的默契是：开发商在楼盘开发之初就从银行以土地为抵押获取贷款，或者直接获得信用贷款；作为回报，开发商要求炒房者、买房者均从贷款银行办理贷款买房业务；银行业务人员允许开发商、炒房者不是以自己名义贷款，而是以其他人的身份证来办理贷款业务。

这样一来，银行相当于一套楼盘发放了两笔业务，回报丰厚；开发商则相当于得到了银行和买房者的“双重回报”；相当一部分炒房者则因为没有用自己的名字向银行贷款，赢得了潜在的“信用利益”。

银监局称房贷风险可控

房价越跌，断供越多，最终危害的是银行的金融安全，深圳市房地产研究中心副主任王锋和深圳银监局相关负责人在内的官方人士均表示，深圳的银行早已着手提高信贷门槛。

深圳市国土局提供的数据显示，7月22日一手房均价10707元，比去年最高点跌去38%。尽管如此，这也仅相当于去年初的均价。“关内均价1.5万元左右，不会有太大的起伏。”深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，从目前深圳金融系统的调查数据来看，断供现象并不严重，深圳市银监局日前公开表示熏根据日常监测，深圳并未出现“断供潮”。

深发展客户经理贾先生说：“深发展早已提高防范，并清查不良贷款，即使优质客户首付也不能低于四成。”人行深圳中心支行的人士表示，深圳房贷不良数据都是每月进行更新上报的，特别是近期，银监和人行部门加强了对房地产不良数据的关注。据悉，银监会已派员到深圳调查，并下令深圳银监局上报情况，拿出风险控制方案。

深圳银监局提供的数据显示熏截至今年6月底，深圳中资银行个人住房贷款为2198.72亿元。按照五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.2个百分点。按最审慎的标准统计(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率为0.79%，比年初上升0.11个百分点。深圳银监局就此认为，深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态，风险可以有效控制，虽然出现个别断供现象，但不至于出现系统风险。

不过，深圳银监局也提醒，随着房地产市场的变化，个人按揭的违约率呈上升态势，存在潜在的断供风险，银行贷款质量面临较大压力。目前，深圳银监局已专门成立“房地产风险监测小组”，对房市的变化趋势和房贷款风险保持持续关注。

国务院派员到深圳摸底

记者获悉，除银监会通知当地银监局上报情况之外，国务院一支调研小组日前专程赴深圳调研，对当地房地产市场以及对银行业可能产生的风险等问题进行针对性调查。调研过程中，国务院小组成员在搜集当地银行数据等的前提下，期间召开多次会议，听取当地业内专家的意见以及建议。知情人士表示，国务院调研小组此行主要目的是集中倾听意见，主要包括是否会造成风险、应对办法等，小组成员本身没有向深圳各部门安排具体工作。目前调研小组已经带相关数据以及信息回京。分析人士指出，从目前来看，此前的一系列政策暂时不太可能轻易改变。

责任编辑/zhouyong.wuxi

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