http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日 搜房博客
以一线城市为模板，社会保障性住宅正在向二三线城市积极推进，初步构成了符合中国国情的居住模式。——这是本轮宏观调控以来，中国房地产出现的实质性变化之一。
从9070政策开始，中央政府已经对庞大的中低收入群体的住房问题给予了高度重视，并以户型结构调控为起点，大力推进社会保障住宅建设，直接改变了住宅的供应结构，从而打破商品住宅垄断的局面，宣告了民生住宅的正式诞生。这是划时代的历史诗篇，辉煌成就，永载史册。
从市场层面来说，持续了三年之久的卖方市场，开始转入买方市场；前期投机过度的城市房价涨幅已经停滞，有的开始阴跌；个别城市部分炒家因为房价下跌而主动断供；地方政府推出的住宅用地，一再受到冷遇，有的甚至流拍……等等这些现象，都是在无声的象征性地告诉广大市民，商品房的价格面临重估，前期价格与价值严重背离的现象，正在受到市场无情的纠错，房价的理性回归趋势不可逆转。
北京在二十年前，住房供应形式一直是比较多元化的。
在近十年以来，商品住宅开始一统天下，看上去是以“用市场的办法解决广大城市居民的住房问题”，实则是否认了政府在民生住房问题上的天职，默认了住宅可以成为投机炒家的工具，客观上导致了大面积的泡沫衍生，危害了民众利益，破坏了国家经济次序。因此，北京市政府在宏观调控中提出了三年两千万的初步设想，并很快赋予了实施。
三年两千万的核心内容是，在三年时间内，兴建两千万平方米的社会保障性住宅，以解决中低收入群体的住房问题，平抑商品房价格。
初步匡算，北京市这三年之内，住宅供应总量将达到7000万平方米，因此，社会保障性住宅约占30%。尽管比重不是太高，但对平抑市场价格已经够了，剩下的问题是再将比重提高，达到解决民生住房的目的。
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