老揭：政府有责任对楼市发出积极的信号来引导

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月18 日搜房博客

[摘要] 低迷的成交量，必会使房价一挫再挫，购房者消费信心指数更降至冰点，楼市危机一触即发似的。楼市危机未来临之至，市面上要求政府早日拯救楼市之声不绝于耳，可反对救市之音更理直气壮道出若干理由。

7月份深圳一手楼的成交量再次陷入低迷状态，直至今天，日均成交量仅维持在74套，某机构出炉一份楼市报告所称，深圳楼市的成交量已跌至10年前。

低迷的成交量，必会使房价一挫再挫，购房者消费信心指数更降至冰点，楼市危机一触即发似的。楼市危机未来临之至，市面上要求政府早日拯救楼市之声不绝于耳，可反对救市之音更理直气壮道出若干理由。

不论是否需要政府拯救市还是反对救市，深圳楼市能在短短一年之内，由暴涨之神话迅速演变为裸奔的狂跌，这似乎让所有地产人士惊呼其发生之巨变，更没有任何理由让人折服其下跌的速度。是什么原因导致楼市如此大涨大跌，其深层的原因，难以让专业人士能清晰地分解出来。

楼市出现过度的上涨，政府给到市民一个很美好的前景。正所谓大深圳的建设，向国际金融中心迈进，跨入世界大城市之行列。

如此美丽的神话，在市民的眼前飘荡时，不失去理智的人，除非是自己身上没有钱放在银行的口袋里，不然都会冲动地加入到楼市的炒卖行列。政府为了平息这部分人士冲动的想法，不得不在短短二年内，出台若干税收政策来打压楼市。可谁也想不到，越是打压房价，越是压不住这部分人士冲动的狂热，当暴富的邪念占据上风时，大脑失去理性的判断，纯属再正常不过现在的房价，从去年7月份最高峰波段跌至目前最低谷，有多少市民被深套得无法翻身，有多少市民参与这场财富大缩水的陪葬。

国家金融经济体系没有出现危机动荡之际，房价在不到一年时间之内，能跌到负资产的地步，是件很不可思议的事。房价持续下跌，楼市正形成危机四伏的堰塞湖。

当持有者看到自己的房屋，变成负资产时，选择断供乃属不得己的无奈。没有人愿意看到自己的房产，变成负资产后，笨得每月还要往这个无底洞丢入真金白银。

楼市是否真的到了要救市的地步，还是要继续紧握着从紧货币政策之大棒。在市民购买信心尚有半点喘息时机，政府发出积极的信号是很有必要的。如果楼市真正跌到没有市民敢入场接棒，那才是可怕的开始。

面对十分低迷的楼市，如何树立起购房者的信心，如何让尚有刚性需求的购房者早日择机入市，与政府的表态有着密切的关系。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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