2008天津时尚潮流婚房必选浪漫露台巧避纠纷

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日李彤运假日100天

在建筑师的众多发明中，露台是最让人怦然心动的一种。虽然绝大多数露台在销售的时候被划为赠送之列，但它的价值并不因此被抹杀。不仅如此，很多情况下，因为有露台，才让房子与浪漫有关。夜色、月光、花香、红酒、摇椅、私语……与露台直接或间接相关的这些词想想就令人浑身发抖，这意境太适合引发并延续一场浪漫的爱情故事。应该说，带露台的房子最适合做婚房，而婚房最好有个露台。

露台的卖点

顶层带露台，现在几乎已经成了房子的“标配”，甚至于有的房型通过“退台”设计，使非顶层的房子也与浪漫有染。中介公司经纪人介绍说，带露台的房子，特别是小户型，一直都非常抢手。同样的房型和面积，只要带个露台，就算要价多个两三万元，也会卖得快些。而且一般选婚房的人都会关注带露台的房源，可惜的是，很多房主都不舍得卖，因此市场上带露台的房源并不多。

“浪漫”毕竟是个听起来有点儿“虚”的概念，那么，为什么带露台的房子就会好卖些呢？中介公司市场研究人员解释说，首先，顶层露台是通过退让居室面积获得的，因此，在同一栋楼里，带露台的顶层面积和总价要远低于同一位置楼下的房子。其次，年轻人喜欢住得高一些，虽然一般的露台在顶层，但对于准备结婚的年轻人来说，上楼根本不是问题。还有更重要的是，大家普遍认为，在住房不紧张时，露台是享受浪漫的场所，而一旦形势需要，露台立即可以封闭起来，成为房间，弥补户型的不足。该研究人员随即补充说：“这只是购房者的想法，不代表我们公司的意见。”记者感到好笑：研究人员的态度显得有些过分紧张了。

随后的采访使记者明白了研究人员紧张的原因，在《物权法》中，没被划进销售面积的露台属于公共空间，其所有权归全体小区业主。用用可以，要是封闭起来，就要问问大家的说法了。有些小区的业主公约或装修协议中明确规定露台禁止封闭，但业主往往一意孤行，不予理会，这就容易引发不必要的纠纷。资深律师介绍说，目前在天津，关于露台归属和使用的官司还很少，但不意味着以后不会多起来，所以，大家对于露台的使用还是应该尊重公共道德与小区业主公约的相关规定，以免造成不愉快。

善用露台

有物业公司管理人员总结出露台使用中的三要三不要，很有指导意义，照此办理，可以预防很多问题。要通透不要封闭：可以使用遮阳罩、阳光板等材质进行遮阳处理，但不要用墙体和结构屋顶封闭。因为那样既不美观又不通风，封不好会漏雨，更容易引起纠纷，得不偿失；要靠墙不要生根：如果想用阳光板遮阳或竖立点葡萄架什么的，立柱要在墙体和栏杆上紧固，而决不要在露台的地面上生根。理由很简单：露台的地面就是下一层的屋顶，如果在地上生根，操作不慎会破坏顶层防水，那样，就有官司打了；要轻灵不要承重：露台可以摆放轻型餐桌、摇椅、简单的花草等轻小物品，但不要当作仓库使用，更不可砌筑大水池做水景什么的。理由同上，屋顶的承重是有限的，如果在局部负荷过重或长期用水浸泡，难免发生问题，到那时，事情就搞大了。

责任编辑/liuyanyao.tj

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