http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月14 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
7月7日至13日，全市二手住宅成交较为平稳，日均在200套左右（据国土局每日成交初步统计）。与以往不同，本周布吉片区二手住宅的成交量有所增多，价格探底对部分住宅的销售起到促进作用。
价格降到位是关键
价格对于一件商品来说，通常起着非常重要的作用。据世华地产研究中心“2008年置业者需求调查”结果显示，对置业者置业影响最大的是价格，提及率达到20.4%，其次才是周边环境、位置和交通等其它因素。目前二手住宅的销售，只有价格降到位，才能吸引客户，达成成交。
布吉片区近期有两类物业成交较多，一类是楼龄较大的老房子，像一些集资房、福利房等，如金沙花园、南岭花园；另一类是近几年新建的中档商品房，如可园、爱琴居等。前一类的成交价格大约在3000～6000元/平方米，后一类的价格在6000～8000元/平方米，这两类物业的价格相比去年最高时，普遍有30%左右的下跌，到目前已经跌到了相对合理的价位，置业者便开始入市，成交增多。
部份楼盘价格探底
在本周成交较多的楼盘中，大部份楼盘的价格已探底，如可园、桂芳园、中海怡翠、信义假日名城等，目前二手成交价普遍在7500元/平方米左右，这个价格对于这类交通、环境、物业品质都还可以的成熟型居住大社区来说，是比较合理的。
布吉区域的住宅价格，受到供大于求的影响，近期还有下跌的可能。前两年，由于深圳房地产市场的火爆，导致拿地开工项目多，到现在这些项目逐渐完工，但市场又急转直下，非常平淡，7月份龙岗将推出20多万平方米的新房供应，而新房加二手的市场消化能力也就在15万平方米左右，加上以前大量的存量房与二手房，明显供过于求。在这种情况下，布吉区二手住宅价格还将会继续调整。对于上述价位比较合理的楼盘来说，受到整体市场的影响，房价可能再次下跌，但相对其它楼盘来说，这种再次下跌的可能性与下跌的幅度都会小很多。
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