http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月25 日 网络
长沙各银行关于房贷新政的具体执行细则正在陆续出台。继招商银行之后，中国银行、浦发银行24日出台具体细则，两家银行都将第三套住房首付提高至五成，其中，浦发行还将第三套住房的利率水平提高至基准利率的1.2倍，对第四套则不予受理。有所不同的是，中行界定“第二套房”以家庭(夫妻和未成年子女)为单位，而浦发行以个人为单位。
中行：以家庭为单位界定第二套房
对于第二套住房如何认定，业界一直存有争议。
中行湖南省分行相关人士表示，但对于大家最关心的“第二套房”的定义，该行已经有了认定标准：凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房，将执行首付四成，利率提高10%，而第三套房的首付提高至五成，利率仍维持基准利率的1.1倍。
据悉，该行界定第二套房以家庭(夫妻和未成年子女)为考察单位，办理房贷一直都要求申请人填写婚姻状况和配偶信息，在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已贷款买房，不管是不是婚前财产，都会被认定为第二套以上住房。而且父母已购房的，再以未成年子女名义购买房，也被认定为第二套以上住房。
浦发行：还清房贷便可享受优惠
“房产套数以央行征信系统借款人存量住房贷款的信息记录为基础计算。”昨日，浦发银行长沙分行收到了总行实施细则并立即执行，这个标准相比之下显得比较宽松。这意味着，只要此前房贷已经还清，现在无论第几次申请房贷，都可以按照目前的购买第一套房优惠政策执行，即首付三成，优质客户利率下浮15%。
浦发行个贷部有关人士介绍，对于到底是属于第几套房，他们以个人为单位，且对于第二套房，他们将执行首付四成，利率上浮10%，而第三套房首付五成，利率上浮20%，并不再受理第四套房的贷款申请。
业内人士表示，对于第二套房的界定标准，关系到贷款买房人的切身利益，也关系到银行房贷优质资产的增长，所以各家银行极为谨慎，这也是细则“难产”的原因之一。
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