房子大套数多是否就要多征税？

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月25 日武汉房地产网

说起房价，不少准购房者无不谈之色变。很多市民都表示，自己收入水平的增长远远低于房价的增幅，并认为高收入者炒房直接导致房价上涨，他们迫切希望政府能出台相关政策抑制房价上涨。目前提请全国人大审议的财政预算报告中，首次提出将"研究开征物业税的实施方案"。对此，不少惠州市民都抱有相当高的期望。不过也有人认为，从长远看，开征物业税并不一定就意味着房价下降。

对高档商品房征收物业税

代表委员建议：全国政协委员郭松海建议，首先对容易界定的别墅等高档商品房征收物业税，税率以房地产市场平均价格或评估价为基本计税依据，控制在0.8％－1.5％。另有代表建议，对拥有多套房产的业主征收物业税。

能够引导房产消费

在惠城区拥有两套房产的市民岑先生认为，如果用来出租的那套房被征收物业税，如租金不能抬高一些，他的收益将减少。长期下来，像他这样选择房产为投资增长点的积极性将会降低，不少准投资者会转向其他投资方向。房产投资者减少，消费者购房意向稳定，房地产市场的火爆势头应该会有所减少，因此房价的增长也会变缓。

有开发商认为，对高档商品房征收物业税，能够起到引导消费的作用。90平方米以下的小户型房子销售不需要缴纳或者仅需缴纳更少的物业税，这样大家就会将购房意向控制在90平方以下，阻止房子朝"大"的方向发展。

市房产管理局法规科负责人杨小明认为，如果对大户型房子开征物业税，原来购买大户型房子的市民会将目标转向中小户型，市场的引导将会使得中小户型房子的需求量增加，从而促进中小户型房子的开发和消费。

对富人影响不大

也有人认为，借用物业税来打压房价的可能性不大。

在市区一家房产公司工作的谢小姐认为，只要有足够的资金积累，大部分消费者不会在乎使用该商品时同时需要付出的税率。比如买车，油价上涨并没有让大部分人放弃购车意向，车市仍然红火。如此类推，假如购房者拥有大量财富，他也不会在乎这部分物业税，而中低收入群体仍然达不到购房的要求。

市德威集团有限公司董事长林庆德认为，买得起大户型房子往往不在乎多交一个百分点左右的税。比如一位业主买200平方米的房子，要缴纳3％的契税，如果让他再多交1％，也是他能够承受的范围。

如何评估房产值得考虑

记者了解到，从2006年起，北京、深圳、南京等6个城市和地区对物业税征收进行试点，但试点处于"空转"阶段。这些试点城市，虽然前期都做了大量调研和试点工作，但由于物业税开征争议比较大，涉及的工作和部门比较多，物业税的推行有一定的难度。要开征物业税，首先要对物业评估制定统一规章，但是目前我国不动产评估主管机构主要包括建设部、国土资源部、国资委等三大政府部门。由于没有统一的规章可循，三大部门在对同一个不动产进行评估时，得到的结果也不同。

有市民担心，除了对不动产的评估，还有如何界定第二套房子等保有的概念，如何保证房地产都被登记在案，并确保登记的真实准确，这些都是实施物业税政策前需要解决的问题。

区分二次置业和炒房

如果按照郭松海委员的建议，物业税是针对使用豪宅者征收，那么，其打击的将是部分高收入群体的购房意向。

市民陈宪斌认为，按照惠州的情况，很多市民到了40岁左右会进行二次置业。如对购买大户型房子的市民征收物业税，将会打击其置业积极性。陈宪斌认为，二次置业是消费者应得到的享受，是对多年来工作打拼的回报。对他们征收物业税，不太公平。他建议，在核定二次置业者身份和财富的基础上，区分炒房和购房，制定不同的物业税征收方法。

对不同面积实行梯级税率

"如果政府对大户型房子开征物业税，将是鼓励消费者购买90平方米或以下的小户型房子，想住大房子的人必须付出更多的代价，体现了一定程度上的公平。"市民庄先生认为，物业税的开征会限制少数人集中拥有多套房产，利于房产资源的公平分配。但如果要真正执行起来，要放宽一些限度，比如对于要征收的房子设定一些条件，区分二次置业和多次置业，区分房子面积等，最好是对不同面积的房子实行梯度税率。如果房子的面积不超过一定范围，均价也在一定范围内少收或者不收，反之则多收。

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