惠阳调整国有土地基准地价土地重新定级估价

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月24 日东江时报

[摘要] 日前，惠阳区政府发出《关于调整我区（惠阳区）基准地价的通知》，对惠阳区城镇土地进行了重新定级估价，其中调整后的淡水城区一级商业用地基准地价的楼面价为1000元，一级住宅用地的楼面价为800元，一级工业用地的地面价为360元。

日前，惠阳区政府发出《关于调整我区（惠阳区）基准地价的通知》，对惠阳区城镇土地进行了重新定级估价，其中调整后的淡水城区一级商业用地基准地价的楼面价为1000元，一级住宅用地的楼面价为800元，一级工业用地的地面价为360元。市国土资源局惠阳区分局土地交易所副所长黄永辉分析，基准地价调整将影响淡水楼市，预计每平方米楼房的成本上涨几十元。

主要涉及面积228平方公里

据了解，此次调整是根据国土资源部和省政府的相关文件规定，结合惠阳区经济社会发展的实际进行的。这次惠阳区城镇国有土地基准地价调整，更新范围重点是淡水、秋长和惠阳经济开发区的规划建设用地，总面积为228平方公里；在对以上3个地方土地定级及基准地价更新的基础上，另对沙田、新圩、永湖、镇隆、良井、平潭6个乡镇的基准地价作适应性调整。

首次以楼面价方式计算

据悉，此次惠阳区基准地价调整，商业、住宅、工业用地均为“五通一平”（即通路、供水、排水、通电、通讯及土地平整）标准，淡水、秋长和惠阳经济开发区的商业、住宅用地首次以楼面价计算，而新圩镇、镇隆镇、沙田镇、永湖镇、良井镇和平潭镇的商业、住宅基准地价仍为地面价。惠阳所有的工业用地基准地价为地面价。市国土资源局惠阳区分局土地交易所有关工作人员说，经济较为繁华的地区的基准地价多以楼面价计算，这样更能体现地区经济发展，有利于土地价值上升。

此次所调整的基准地价，其地价表达形式为：商业用地基准地价（级别价）、住宅用地基准地价（级别价）都是标准容积率2.0下的平均楼面地价；工业用地基准价（级别价）为容积率1.0下的地面地价。此外，土地定级需要考虑多方面因素，如商业繁华状况、道路通达度、对外交通便捷度、公交便捷度、社会服务设施、环境质量优劣度、绿地覆盖度、自然条件优劣度、城市规划和产业聚集规模等。

住宅用地向中心城区外围扩展

据悉，惠阳区住宅用地土地级别分布受医院、中学、小学等基础公用设施和文体设施的影响。近年来，惠阳住宅用地在大型楼盘开发带动下，明显呈现出向中心城区外围扩展的趋势。

惠阳区商业用地土地级别分布与其商服中心分布是一致的。主要以商贸广场和开城大道区位中心，基本呈环状向城市边缘递减。惠阳区工业用地主要与基础设施完善程度和产业政策区呈一致分布，惠阳经济开发区、土湖工业区和白云工业区及周边地区工业产业密集，工业用地级别较高。

不会影响淡水楼市健康发展

黄永辉说，此次基准地价调整，对淡水城区的房地产开发商影响较大。他预计，每平方米的商品房成本将上升几十元钱，但目前淡水楼市偏冷，购房者比去年有所减少，楼价上不去反而有所下跌。惠阳基准地价调整所带来成本的增加，就由房地产开放商自己承担。他还说，经济大环境和国家政策对楼市的影响最大，惠阳区调整基准地价对开发商有影响，但不会影响淡水城区楼市的健康发展。

[1][2][下一页]

责任编辑/ershoufang01.huizhou

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]