净化二手房交易市场—金融机构试水交易资金托管

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月28 日邓果四川日报

[摘要] 业内人士认为，此举可望净化二手房交易市场，但银行尚需通过减少流程，加大市场推广力度等行为，让这一利好早日赢得市场认可。

房屋中介公司收取客户交易资金，屡屡曝出携款潜逃的丑闻，如何规避这一风险？日前，建设银行四川省分行推出“房易安”二手房交易资金托管业务，试探市场反应。据悉，除了建行以外，深圳发展银行成都分行也根据客户交易资金的大小，有针对性地实施“监管”。据了解，招商银行、兴业银行也在酝酿推出这一新业务。业内人士认为，此举可望净化二手房交易市场，但银行尚需通过减少流程，加大市场推广力度等行为，让这一利好早日赢得市场认可。

交易资金放在银行安全

据成都市中原地产二手房交易中心分店的客户经理李珍介绍，目前客户购买二手房有3种付款方式：一是由中介公司业务专员带领二手房买卖双方到建设银行办理“房易安”托管业务；二是由购房者将购房资金存入中介公司账户，待交易顺利完成后再由中介公司将款项转交给卖房者；三是双方约定，在房屋评估通过之后，由购房者将部分购房款交付卖房者，待所有证件移交、办理完毕后再付清剩余款项。她说，“二手房交易是中介公司营利的一大支柱，最希望买卖双方都能顺利地完成这笔交易，我们很欢迎银行推出的二手房交易资金托管业务，它将间接促进二手房交易市场的成交量，有了规范的市场，生意会越来越好做。”

“选择买二手房，我偏向于全款现金交易，但这种交易方式的风险比较大，房屋买卖双方都害怕上当受骗，中介公司也不完全信得过，有金融机构介入后，把交易资金放在银行安全、放心。”在成都二手房交易中心看房的李先生如是说。记者在随机调查中发现，大多数消费者的想法与李先生大同小异，都希望有信誉良好的银行来参与这一业务。

市民王波对二手房交易资金托管业务很有了解，“我从网上看到，广州在通过中介进行二手房交易时，无论是定金还是房款，都可以任意选择一家银行办理资金托管。银行不收取任何服务费，中介在协办托管业务时也不收费。但在成都建设银行的这项业务是针对中介推出的，必须由中介带领买卖双方前去办理，不对双方私下交易的资金提供托管。”他希望，成都有更多的银行开展这样的业务，并能为个人私下交易提供托管服务。”

以信誉服务买卖双方

在采访中，记者了解到，建行和深发行推出的托管业务各有不同，建设银行的托管业务是对中介开放的，而深圳发展银行成都分行开展的资金监管业务则可以为个人服务，由房屋买卖双方到银行开立一个专门的账户，由购房者将交易资金存入该账户，待交易成功完成并征得双方同意后，银行再解冻账户，将房款划转给卖房者。

“我们的交易资金监管已经运行了较长时间，目前分行正在筹划过渡到二手房交易资金托管项目，我们介入二手房交易资金托管，是以中介的形象，用银行的信誉度，为房屋买卖双方服务。”招商银行成都分行零售银行部个人资产管理中心工作人员王屹说，“银行的介入可以使二手房交易市场的诚信度提高，这项金融服务产品不仅可以避免黑中介卷款潜逃的问题，还可以避免买卖双方的欺诈行为，让真正有换房、购房需求的市民可以放心地置换、购买房屋，有利于促进二手房交易市场的规范发展。”

责任编辑/likeyi.kunshan

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