物业税对二手房市场影响：卖家增多房价稍降

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月9 日网文

10月12日,国家税务总局再次对物业税出台进行吹风。记者昨日走访本市部分中介机构，发现部分二手房房主已经闻风而动——不仅急于变现，还主动小幅下调了卖价。

登记卖房者超过买房者

“这一周，来登记卖房的突然多了起来，”重庆旺信是渝北区龙溪一家规模不大的二手房中介，老板李国正告诉记者，登记卖房的比起一周前多了将近一倍。

“登记卖房的首度超过了来看房的人。”李国正说，国庆前后，受房贷新政的影响，二手房的买家已经出现了减少的趋势，而上周国税总局对物业税的吹风，则让许多过去不愿出手的二手房房主开始动摇。

“卖家增多，买家减少”，这样的情况记者从钢运置业、中原地产等中介机构也得到了证实。

卖主小幅下调价位

在中介公司，记者就遇到这样一位登记卖房的房主，他以前在中介挂了一个23万的价位。该房主说，他的房子共有70平方米，每个月租金只有500元，主要寄希望于能够通过涨价实现增值。现在他担心物业税开征后，“房租不仅要拿出去一部分，房价还会受到影响。”该房主给记者算了笔账，价值20万左右的房子，每年的租金只有6000多元，“如果房子本身不能增值，还不如卖了买国债收利息。”

这位原本待价而沽的房主最终决定卖房套现，并把心理价位降低了1万。记者从中介机构了解到，一些持有多套物业的客户，过去要求收净价，价格还不松动，现在普遍把价位降低了3%-5%。

物业税实际影响说法不一

所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

据国家税务总局相关负责人透露，明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”，而这10个城市就包括重庆。

物业税到底对房市有多大的杀伤力？钢运置业董事长代育松表示，目前物业税的开征还仅仅是一种可能，哪些类型住房会征物业税、税率多少，都悬而未决，谈论其影响还为时尚早。

重庆贝联惠境地产机构董事长邱朝礼则认为，物业税开征后对投资需求有直接抑制作用，更关键的是影响购房者的心理预期。

责任编辑/zhangxue.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]