《土地登记办法》2月起实施土地需领“身份证”

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月4 日城市快报

日前，国土资源部《土地登记办法》正式公布，2月1日起开始实施。国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利均要记载于土地登记簿公示。也就是说，自2月1日起，每块土地都要领取合法的“身份证”。

我国《物权法》确立了不动产统一登记制度，新的《土地登记办法》具有诸多突破点。国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。土地登记实行属地登记原则，国家实行土地登记人员持证上岗制度，从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。

土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应载明：土地权利人的姓名或名称、地址；土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；地上附着物情况。土地登记簿应加盖人民政府印章，土地登记簿采用电子介质的，应每天进行异地备份。

《土地登记办法》对土地权利保护作出明确规定。要求县级以上人民政府国土资源行政主管部门加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询，并实行土地登记资料公开查询制度。

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五种情况不予登记

（一）土地权属有争议的；（二）土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；（三）未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；（四）申请登记的土地权利超过规定期限的；（五）其他依法不予登记的。不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。

当事人应分别申请

两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。未成年人的土地权利，应由其监护人代为申请登记。代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应依法公证或认证。国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日。

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责任编辑/xieshaoting.sh

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