物业税在全国空转试点征收从别墅和豪宅开始?

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月16 日每日经济新闻

◆沸点特稿

开征物业税是一个系统工程

陈晟

中国指数研究院华东分院副院长

我觉得真正开征物业税还得有一段时间。这会有一个较长的准备期。因为开征物业税需要具备很多相关条件，首先要想清楚征收对象，还有不同的物业双轨制问题怎么处理，征收税基是怎样的情况，土地出让金和物业税之间的关系又怎么理清楚，还有我们的征询系统等，这是一个浩大的系统工程。

目前所谓的"空转"试点实际上是要改按房屋原值征税为按评估值征税，因为物业值是随着轨道交通等各个方面的相关因素而有变化的，原值就是当时购置房产的成本，随着物业价值的变化，以这个基础征税，本身就可以体现出物业增值的部分来征收相应的税。而物业税由空转转入实转时，如果可以考虑明显的营业性和非营业性的区别，操作可行性上会更方便一些。因为物业税征收是一个系统工程，涉及很多部门、诸多因素，所以才要有空转试点，就是在探讨不同的模式，看哪种更合适。

征收物业税本身带有调节贫富的目的，大家都觉得要强化和谐社会观念，多占有资源自然应该多付出相应的代价。关于物业税从独栋别墅和豪宅开征的提法，我是这么看的：由于这些物业附加值更高，相对其他住宅来说又较少。对于一个系统工程来说，本着先简后繁、先易后难的原则，所以建议从别墅和豪宅开征的考虑也是很正常的。

目前空转试点城市已经增加到10个，从这10个城市的分布就可以看出其特点，既有超大城市，又有中小城市，有发达城市也有发展相对落后的城市，其实这也是想从中找出最优的模式，充分考虑各地区的不同情况。

至于开征物业税能否起到抑制房价的作用，具体还要看将要出台的物业税是一种怎样的征收办法，才能预计其效果。征收物业税的方向肯定是对的，关键是要充分考虑中国房地产的现状和特色，包括是否能与我们目前的征询系统、评估系统等匹配好，有很多技术问题不能忽略。

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